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科技巨头亦是基建狂魔 造楼风潮席卷硅谷-千龙网?中国首都网
2018-04-08 23:10
来源:未知
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硅谷科技公司欣欣向荣的发展在推动旧金山湾区地区生产总值(GDP)的同时,也推升了当地的房价以及地价

随同着硅谷科技公司的膨胀而不断增长的,除了企业的市值以外,还有扩张的地盘。

而这次有所不同的是,大批的硅谷公司同时在统一区域进行大规模的扩张,并且在短时间内盘踞了大片的土地,这一景象是前所未见的。

库比蒂诺的苹果、山景城的谷歌、门洛帕克的脸书(Facebook)跟圣克拉拉的英伟达(NVIDIA),多少乎在同时向众人展现其新的办公园区作品。

此前,只有总部位于圣何塞的思科在上世纪90年代末的扩张规模与此相似。

作为房地产参谋巨头莱坊在美国的配合搭档,新标莱坊(NewmarkKnightFrank)地产公司对这一动向亲密关注。新标莱坊圣克拉拉办公室的履行董事总经理约翰·扬德尔表现:“咱们从未见过这么多不同的公司同时在这一区域进行大范围扩大,在绝对较短的时间内被占用如斯多的空间也是从未有过的。;

英伟达新楼两年拔地而起

上个月,图形芯片巨头英伟达(NVDA.NASDAQ)在圣何塞举行一年一度的图形处置器(GPU)技术大会,吸引了寰球超过20000名GPU开发者凑集在这一硅谷胜地。

第一财经记者借此机会独家探访了英伟达去年10月刚启用的位于圣克拉拉的新总部大楼。

圣克拉拉离圣何塞驱车十几分钟行程,英伟达结合开创人、CEO黄仁勋早在十年前金融危机地价廉价时就买下了这里方圆数十万平方英尺的地,盘算分两期盖新大楼。他相信,英伟达的扩张速度将会越来越快。

英伟达近两年景为货真价实的华尔街新宠。公司近两年股价涨了六倍,近一年股价实现翻番。

黄仁勋一直向客户强调的一句话是:“买得越多,省得越多。;这是他自己发现的口号,每次公然报告都会反复十几遍。黄仁勋信任,摩尔定律(竞争对手英特尔的技术法令)已逝世,图形芯片才是未来!

新大楼就坐落在与英伟达旧楼隔着一条高速公路相望的处所。过去25年,英伟达的办公楼始终是租用的。依据黄仁勋当初买地时的主意,他必定要有一栋可以实现本人设计理念的幻想大楼。为此,他让工程师动用了多种先进的设计技术,包括基于英伟达强盛的光芒追踪技术的VR设计软件。应用这一光线追踪技术,产品设计师和建造师可能实时创立交互式、照片级写实的大型3D模型的可视化。

英伟达的新办公楼项目代号被命名为Endeavor,与赫赫有名的“奋进号;航天飞机同名。

从谷歌舆图上鸟瞰,这栋修建形状就是一个简略的三角形。这不仅是因为三角形的结构无比牢固,更是由于3D图形建模的基础构造就是三角形。楼顶的玻璃也是由成千上万块三角形玻璃组成的。

黄仁勋还认为,这幢修筑应当起到把所有员工连接起来的作用,于是他在一层打造了一个能够衔接所有地下泊车库的中心平台,所有的办公区域都由这个中央披发出去,这样全部建筑就似乎是一棵树的功效。

Endeavor名目负责人达尔格林(JackDahlgren)向第一财经记者表示:“我们起初想把楼顶设计玉成玻璃的,但是通过软件演示,发明全玻璃房顶的光照过于强烈,简直是不可能的。于是我们就把屋顶改成由磨砂玻璃镶嵌,这样既坚持透光,又不会让阳光全体直射下来。;

英伟达花了不到两年时光实现了大楼的建设,这一速度在美国已经十分惊人了。这当然得感激英伟达的进步技巧对屋宇设计的支持。

据达尔格林先容,大楼建造估算约3.7亿美元(约合23.2亿元人民币),最后开工后实际破费约3.3亿美元。现在,已有1700名员工在新大楼办公。依照大楼的设计,最多可包容3000名员工。

不过,这里只是英伟达新总部基建全部计划的一局部,公司下一步目的已经在斟酌如何利用另外一半尚未开发的土地了。

英伟达买下的这片土地,就一度为英特尔所用。技术的发展是势不可挡的。历史的车轮滚滚向前,也是时期培养了科技帝国的好汉。

硅谷科技公司欣欣茂发的发展在推进旧金山湾区(下称“湾区;)地区出产总值(GDP)的同时,也推升了当地的房价以及地价。

早在2016年,湾区GDP增长率就已高达5.2%,比全美均匀增加速度快三倍以上,位列加利福尼亚州和全美之首。根据地区研讨所编制的指数,硅谷在过去七年里创造了近30万个就业机遇,而住房库存依然很低,每年增长率不足3%。

苹果谷歌的“基建比赛;

英伟达只是硅谷巨头造楼风潮的一部门。

硅谷最大的“房地工业主;谷歌母公司Alphabet也正与圣何塞政府进行会谈,盼望在圣何塞的SAP(思爱普公司)中央和Diridon火车站邻近购置40英亩土地(约合16.2公顷)建设新园区——这将在将来10到12年内为当地带来2万多个工作岗位。

更主要的是,这块土地将包含住宅用处,其中近20%被以为是“经济实用房;,有助于缓解当地住房缓和的局势。

此外,谷歌已经在上月完成了购买纽约ChelseaMarket大楼的交易,耗资24亿美元(约合151亿元国民币)。

尽管圣何塞是湾区最大的城市,然而房价仍低于硅谷地域的其余城市。例如,在斯坦福大学所在的帕洛阿尔托市,从前四年里房价中位数飙升了63%,已达300万美元以上,是圣何塞房价中位数的两倍多。目前,湾区的单户住宅中位数房价约为127万美元,当之无愧成为全美房价最贵地区。

不过,谷歌的这笔交易也受到当地居民的反对,他们广泛担忧谷歌新员工群体的进入,会推高当地房价。而支撑者则表示,这将吸引更多的开发者,并为城市带来新的增长源泉,ww4887铁算盘资料大全一正板资料,使圣何塞成为一个欣欣向荣的技术中心。

圣何塞州破大学区域规划系马图尔(ShishirMathur)教学表示:“城市居民必须的藏书楼、公园等文明设施和公共服务方面须要大量开销,而城市在当地房产收入和支出方面并不成正比。假如城市能够吸引更多的企业进驻,它们就能够在减少开支的情形下失掉更多税收。;

这也是为什么圣何塞认为谷歌园区项目是辅助解决住房危机和其他问题的有效手腕。圣何塞市长李卡尔杜(SamLiccardo)表示:“圣何塞房价上涨的起因是科技公司设在了其他城市,所以我们有了交通问题,我们有了住房本钱问题,但我们不取得任何收益。所以谢绝像谷歌这样的至公司入驻只会让圣何塞更加贫困。;他还表示,该城市规划在未来五年内建造多达25000套住房,其中10000套为限租房。

苹果在大规模迁徙到新飞船总部ApplePark后,第三个总部AC3也濒临竣工。今年年初,苹果还发布,未来5年将会把300亿美元投资在新园区等项目,并将发明2万多个新岗位。

只管苹果尚未流露新园区的详细选址,不外,有新闻猜想,苹果很可能在圣何塞北部建设一个大型园区,该园区位于ApplePark的东北方向,与ApplePark相距16公里或15至20分钟车程。

据消息人士泄漏,苹果可能已经在圣何塞机场四周秘密购买了多块土地,终极合并为这片大规模的建设用地。

此前,在旧金山湾区,苹果已经在弗里蒙特经营着一个数据核心;在圣何塞领有一个高度秘密的芯片制作厂,据报道还在一些机密地点研发新型MicroLED屏、测试健康装备,以及评估汽车技术。

上个月,网上公开信息显示,脸书也方案在其位于门洛帕克的总部园区新建一座占地46.5万平方英尺(约合4.32万平方米)的办公楼Building22。

不仅如此,脸书还颁布了在门洛帕克树立WillowCampus新园区的打算,其中包括约16.3万平方米的办公室、1500套住房,还有约1.2万平方米的零售空间。

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